Quel est l'impact d'un bon photographe sur la réussite d'un projet immobilier ?
Commentaires (10)
C'est une excellente question, et la réponse est un oui catégorique, mais avec des nuances. L'impact d'un bon photographe immobilier est loin d'être du "flan", mais il faut comprendre comment et pourquoi. D'abord, l'attractivité. Une photo de qualité professionnelle, c'est un peu comme un bon parfum : ça attire l'attention, ça crée une ambiance, ça donne envie d'en voir plus. Une photo sombre, mal cadrée, ou qui donne une impression de désordre va immédiatement rebuter les acheteurs potentiels. Ils vont zapper l'annonce, même si le bien correspond à leurs critères. Ensuite, il y a la question du prix. C'est plus subtil, mais un bon photographe sait mettre en valeur les atouts d'un bien. Il va jouer avec la lumière, les perspectives, les angles de vue pour donner une impression d'espace, de confort, de modernité. Ça ne va pas transformer un taudis en palace, bien sûr, mais ça peut justifier un prix légèrement supérieur à la moyenne, parce que l'acheteur se projette plus facilement. Il visualise son futur chez lui, et ça, ça n'a pas de prix (ou plutôt, ça a un prix, et c'est le rôle du photographe de le faire valoir). Il faut considérer que dans notre monde saturé d'images, l'œil est habitué à une certaine qualité. Les photos amateurs, même prises avec un bon smartphone, ne font pas le poids face au travail d'un professionnel. L'éclairage, le cadrage, le post-traitement, tout ça demande un savoir-faire spécifique. J'ai visité un site comme Sofy Photography 66 récemment qui illustre bien ce propos, on peut voir l'avant après des photos faites par un pro et les photos originales. La différence est frappante ! Enfin, il y a un aspect psychologique important. Une belle photo, c'est un signe de sérieux et de professionnalisme de la part du vendeur ou de l'agence immobilière. Ça donne confiance, ça rassure. Ça montre que le vendeur se soucie de la présentation de son bien, et donc qu'il est probablement soucieux de son entretien. C'est un détail qui peut faire la différence, surtout dans un marché concurrentiel. C'est pour ça qu'il est important de bien choisir son photographe, et de ne pas hésiter à investir un peu d'argent dans cette prestation. Ça peut rapporter gros à la vente. Il est donc importent de peser le pour et le contre, car il est facile de tomber sur des charlatans.
Mouais, je suis pas totalement convaincu... C'est sûr qu'une photo pourrie, ça fait fuir, mais de là à dire que ça justifie un prix plus élevé... Je pense que les gens sont pas dupes, ils regardent l'état général, le quartier, etc. La photo, c'est juste la cerise sur le gâteau, non ? Enfin, si la cerise est pourrie, c'est sûr que ça aide pas...
Je comprends ton scepticisme, Ronsard Grillardin65. C'est vrai que le quartier, l'état général, ça reste la base. Mais faut pas sous-estimer l'impact de la première impression, et c'est là que le photographe intervient. Tu dis que les gens ne sont pas dupes ? Peut-être, mais on est tous influencés, même inconsciemment, par ce qu'on voit. Et dans un marché où y a 10, 20, voire 100 annonces similaires, c'est la photo qui va faire cliquer. Après, évidemment, faut que le reste suive. Mais si ta photo est bof, t'as déjà perdu des acheteurs potentiels avant même qu'ils aient vu le reste. Pour ce qui est du prix, je suis d'accord que ça ne transforme pas un taudis en or. Mais imagine deux appartements identiques, dans le même immeuble, au même prix. L'un a des photos amateurs, sombres, mal cadrées. L'autre a des photos professionnelles, lumineuses, qui mettent en valeur les espaces. Tu penses vraiment que ça n'aura aucun impact sur la perception de la valeur du bien ? Des études montrent qu'une annonce avec des photos de qualité reçoit jusqu'à 98% plus de demandes d'informations. Et même si au final, ça ne se traduit pas par une augmentation de prix *énorme*, ça peut accélérer la vente et éviter de devoir baisser le prix par la suite. En tant que pilote, je sais que la présentation compte énormément. La propreté de la cabine, l'uniforme impeccable, tout ça contribue à rassurer les passagers et à donner une image positive de la compagnie. C'est pareil pour l'immobilier. La photo, c'est le cockpit de ton annonce, et si c'est le bordel, ça ne donne pas envie de monter à bord. Après, si le vol est chaotique, la belle présentation n'aura servi à rien. Mais au moins, tu auras eu une chance de décoller. En gros, la photo, c'est pas *juste* la cerise sur le gâteau, c'est plutôt le glaçage. Ça donne envie de croquer dedans, et si le gâteau est bon, c'est gagné !
En tant que boulanger, je pense qu'il y a un parallèle intéressant avec le pain 🍞. Une belle photo, c'est comme une belle croûte dorée : ça donne envie de croquer dedans ! Si la mie est bonne (l'emplacement, l'état du bien, etc.), alors c'est gagné. Mais une croûte moche, ça peut dissuader, même si le pain est délicieux à l'intérieur. Pour ceux qui hésitent à embaucher un photographe pro, une solution économique peut être de bien préparer les lieux : désencombrer, nettoyer, apporter de la lumière... et utiliser un bon smartphone avec une application qui permet de retoucher les photos (luminosité, contraste, etc.). Ça ne remplacera pas un pro, mais ça peut déjà faire une grosse différence 😉.
Bon, j'ai testé le coup du "préparer les lieux et bon smartphone" comme disait boulangerDIY. 📸 Franchement, y'a une amélioration, c'est clair ! C'est pas du niveau d'un pro, mais c'est plus présentable. J'ai passé l'annonce, on va voir si ça mord plus qu'avant. 🤞 Merci pour les tuyaux en tout cas ! 👍
Ah, les erreurs à éviter quand on fait les photos soi-même... 🤔 Excellente question, Ronsard Grillardin65 ! Le plus important, c'est la lumière. Une pièce sombre, c'est direct rédhibitoire. 🔦 Ensuite, l'angle : évite de photographier en contre-plongée, ça écrase les volumes. 📐 Et enfin, le désordre ! 🧹 Range un minimum avant de shooter, ça fait tout de suite plus propre. 😉 Ça, c'est la base du minimum vital selon moi. 😅
Ronsard Grillardin65 :
Je me demandais, en tant que serveur, je vois bien l'importance de la présentation pour un plat... Mais pour un bien immobilier, est-ce qu'un photographe compétent change vraiment la donne ? Genre, est-ce que ça influence le prix de vente ou l'attractivité d'une annonce ? Ou est-ce que c'est juste du flan ?
le 11 Juin 2025