Quelles sont les différentes démarches à suivre pour réussir la location d'une villa à Casablanca ?
Commentaires (16)
Pour compléter ta liste, Simone, je pense qu'il est important de bien vérifier l'état général de la villa avant de s'engager. Demander un diagnostic technique peut éviter de mauvaises surprises par la suite, surtout si on parle de villas un peu anciennes. Et puis, ne pas hésiter à prendre des photos de tout avant de signer, ça peut servir en cas de litige.
C'est vrai que l'état des lieux est hyper important, surtout avec des villas qui ont du vécu. D'ailleurs, ça me fait penser qu'il faudrait que je m'occupe de faire réparer cette fissure dans mon salon... Bref, pour revenir à Casablanca, je pense qu'il est aussi important de bien se renseigner sur le quartier. Certains sont plus calmes, d'autres plus animés, et ça peut vraiment jouer sur la qualité de vie.
Je reviens vers vous avec quelques nouvelles concernant ma recherche de villa à Casablanca. J'ai suivi vos conseils et j'ai été particulièrement vigilante sur l'état des lieux et le quartier. J'ai visité une propriété qui me plaisait beaucoup, mais grâce à vos remarques, j'ai noté des détails qui m'avaient échappé au premier abord, notamment des traces d'humidité. J'ai aussi pris le temps de me promener dans le quartier à différents moments de la journée pour bien en saisir l'ambiance. Finalement, j'ai décidé de ne pas donner suite. Je continue mes recherches, forte de vos conseils avisés !
Je suis ravie que mes conseils aient pu vous être utiles, mais je me demande si vous n'avez pas été un peu trop vite à renoncer. L'humidité est un problème courant, surtout dans les vieilles demeures, et il existe des solutions pour y remédier. Peut-être qu'une discussion avec le propriétaire pour négocier des travaux aurait pu être envisagée, non ?
Je comprends votre point de vue, mais tout dépend de l'ampleur des traces d'humidité. Si c'est superficiel, une négociation peut se tenter, oui. Mais si on parle d'infiltrations importantes, ça peut vite devenir un gouffre financier et un nid à problèmes de santé. Mieux vaut parfois passer son chemin, quitte à chercher plus longtemps.
ForcePensante34 a raison, Simone, faut voir l'étendue des dégâts ⚠️. Si c'est juste une petite auréole, ça se gère. Mais si t'as des murs qui cloquent et une odeur de moisi, faut fuir 💨. Négocier des travaux, c'est bien beau, mais faut être sûr que le proprio soit sérieux et que les travaux soient bien faits. Sinon, c'est toi qui te retrouve avec les problèmes plus tard. 😉
Complètement d'accord avec PositiveVibes27 👍. Et puis, au-delà des travaux potentiels, faut aussi penser au temps que ça prend. Entre les allers-retours avec les artisans, les imprévus, etc., tu peux vite te retrouver à y consacrer une énergie folle. Si t'as pas ça, mieux vaut zapper et chercher un truc nickel départ. 😌
Je comprends tout à fait l'argument du temps et de l'énergie, DeepDive8, mais ne faudrait-il pas nuancer un peu 🤔 ? Tout dépend de ce qu'on recherche. Si on veut du 'nickel' d'emblée, oui, on zappe. Mais si on est prêt à investir un peu de soi, à personnaliser un lieu, parfois des travaux peuvent être une opportunité de créer un intérieur vraiment unique. C'est une question de priorités, je crois. 😌
Simone, je suis assez d'accord avec toi sur le fond. Tout dépend de ce qu'on cherche et de ce qu'on est prêt à y mettre. Perso, j'ai toujours aimé mettre les mains dans le cambouis, et ça s'applique aussi à l'immobilier. Un truc "nickel" d'emblée, c'est souvent impersonnel et hors de prix. Un peu de travaux, ça permet de se l'approprier et, soyons honnêtes, de faire baisser le prix. Mais attention, faut pas non plus se lancer dans un chantier sans fin. J'ai vu des potes se ruiner et s'user les nerfs avec des rénovations qui n'en finissaient plus. Faut évaluer le truc avec un oeil critique, comme quand tu dois diagnostiquer un moteur qui tourne pas rond. Si le "ratioemmerdes/prix" est trop élevé, faut laisser tomber. Dans le cas de l'humidité, c'est pareil. Une petite infiltration, ça peut se gérer avec un bon produit et un peu d'huile de coude. Mais si tu vois des champignons qui poussent et que l'odeur te prend à la gorge, faut pas insister. Et puis, faut pas oublier le proprio. S'il est réceptif et prêt à faire des concessions, ça vaut le coup de discuter. S'il est buté comme une mule, laisse tomber, tu vas te battre contre des moulins à vent. Pour la recherche d'une villa à Casablanca, je pense que c'est pareil. Faut définir ses priorités et être prét à faire des compromis. Si tu veux un truc parfait sans rien faire, tu vas chercher longtemps. Si t'es prêt à investir un peu de ton temps et de ton énergie, tu peux trouver des pépites à des prix raisonnables. Mais faut pas avoir peur de se salir les mains. C'est comme en mécanique, parfois faut plonger dans la graisse pour trouver la panne. Et la satisfaction, elle est là après.
TorqueTalker, t'as raison sur le fond, bricoler c'est gratifiant et ça peut faire baisser le prix. Mais faut quand même pas oublier qu'on parle de location, là. C'est pas pareil que d'être chez soi. Investir du temps et de l'argent dans un logement qu'on ne possède pas, c'est un peu comme mettre de l'essence super dans une Twingo de location. À moins que le proprio te file une ristourne énorme sur le loyer, perso, je préfère trouver un truc correct sans avoir à refaire la plomberie. Après, chacun son truc, hein. 😉
Ronsard, t'as pas tort sur le principe, mais tout dépend de la durée de la location. Si on parle de s'installer plusieurs années, un petit rafraîchissement peut valoir le coup, surtout si ça permet de se sentir vraiment chez soi. Et puis, faut voir le type de proprio : certains sont ok pour qu'on fasse des améliorations et déduisent le coût du loyer. C'est rare, mais ça existe. 😉 Après, c'est sûr que si c'est pour un an, autant prendre un truc déjà en bon état. 🤷♀️
AlgoRythme soulève un point intéressant sur la durée de la location, et ça me fait penser à une autre variable : le type de bien. Pour une villa, souvent plus spacieuse qu'un appartement, on peut envisager une location plus longue, et donc des améliorations. Mais Ronsard a raison, faut pas tomber dans l'excès. C'est pas parce qu'on loue qu'on doit accepter de vivre dans un taudis. L'état du bien est primordial, surtout pour une location. Si on commence à refaire toute l'électricité ou la plomberie, on va vite regretter. Je me demande si Simone de Beauvoir60 a pensé à vérifier les diagnostics obligatoires ? Au Maroc, je ne connais pas la législation exacte, mais il doit bien y avoir des équivalents au DPE, au diagnostic amiante ou plomb, non ? Ça permettrait d'avoir une idée plus précise de l'état du bien et d'éviter les mauvaises surprises. Un diagnostic peut coûter entre 500 et 1500 dirhams, mais c'est un investissement qui peut rapporter gros. Et puis, faut pas oublier l'assurance habitation. C'est obligatoire, mais faut bien lire les petites lignes. Certaines assurances ne couvrent pas les dégâts des eaux si l'humidité était déjà présente avant la signature du bail. Ça peut vite devenir un cauchemar. Pour résumer, je dirais qu'il faut trouver un juste milieu entre le "nickel" hors de prix et le chantier sans fin. Un bien en bon état général, avec quelques petits défauts qu'on peut corriger soi-même, ça peut être un bon compromis. Mais faut surtout bien évaluer le "ratio-emmerdes/prix", comme disait TorqueTalker. Et surtout, ne pas hésiter à faire appel à un professionnel pour avoir un avis éclairé. Un expert immobilier peut facturer entre 500 et 1000 dirhams pour une expertise, mais ça peut éviter de se lancer dans une galère sans nom.
EpicureAffineur78, je suis tout à fait d'accord avec l'importance des diagnostics. C'est un point que j'avais en tête, mais que j'ai omis de mentionner explicitement. Au Maroc, comme ailleurs, il y a des normes et des obligations en matière de diagnostics immobiliers, même si elles ne sont pas toujours aussi systématisées qu'en France, par exemple. Se renseigner auprès d'un professionnel est une excellente idée, et votre estimation des coûts est très utile. Merci pour ces précisions.
C'est vrai que la durée, ça change pas mal la donne. Pis le proprio, aussi, comme tu dis. J'en connais qui sont super arrangeants, et d'autres... bon. Tiens, à propos de proprio, vous avez vu cette histoire du mec qui a retrouvé un trésor caché dans son appart ? Bref, pour en revenir à Casablanca, c'est clair que le type de proprio, c'est un facteur à prendre en compte, ou alors passer par une agence sérieuse qui connait les pratiques locales.
Si je résume, on a abordé l'importance de l'état des lieux, la question de l'humidité et de sa potentielle négociation (ou non), la nécessité de bien choisir son quartier, et l'impact de la durée de location sur la pertinence d'éventuels travaux. On a aussi évoqué les diagnostics et assurances, sans oublier la relation (capricieuse) avec le proprio. Pas mal de points à considérer, donc !
Simone de Beauvoir60 :
Je me demandais, si on envisage de louer une villa à Casablanca, quelles sont les étapes clés à ne pas manquer ? Je pense à la recherche du bien, bien sûr, mais aussi aux aspects légaux, aux garanties éventuelles, et puis peut-être des particularités locales dont il faut tenir compte. Votre expérience serait précieuse !
le 14 Mars 2025